Власти Ростова попытались увеличить арендную плату для «Ростовводоканала» в 563 раза

Арбитражный суд Ростовской области принял в производство иск администрации Ростова (в лице МКУ «Управления казной города Ростова») к городскому водоканалу. Этот спор тянется уже несколько и теперь фактически начинается с начала. А касается он большой суммы денег, которую администрация хочет ежегодно получать от «Ростовводоканала».

Как рассказали dоnnews.ru в пресс-службе Арбитражного суда, спор касается договора от 2005 года, по которому «Ростовводоканал» взял в аренду у города на 25 лет более 60 объектов водопроводно-канализационного хозяйства. Позднее администрация выяснила, что предприятие в 2007 году ввело в эксплуатацию ещё ряд аналогичных объектов.

— Истец направил ответчику запрос на предоставление документов, послуживших основанием для включения этих объектов в состав арендованного имущества. «Ростовводоканал» сообщил, что объекты были включены в договор дополнительным соглашением в 2014 году, — пояснили в пресс-службе.

Однако, как указывает в своём иске администрация Ростова, основным договором аренды оговаривается, что при включении в него новых объектов собственности, арендная плата подлежит изменению путём подписания дополнительных соглашений. Этого, как утверждает истец, сделано не было.

— Администрация города направляла «Ростовводоканалу» проекты дополнительных соглашений, но они не были подписаны. Мирным путём разрешить спор не получилось, что и послужило основанием для подачи иска о заключении допсоглашений об увеличении размера арендной платы, — добавили в пресс-службе суда.

Спор из-за аренды между властями и «Ростовводоканалом» тянется уже два года

В пресс-службе «Ростовводоканала» dоnnews.ru пояснили, что этот спор на самом деле тянется уже два года — первый подобный иск был подан в сентябре 2021 года. Из его текста следует, что предприятие в 2005 году взяло, в том числе, в аренду очистные сооружения на 1-й Луговой, 32 и насосную на Освобождения, 2. В 2005 году сумму аренды за них оценили в 7336 и 2875 рублей в год в соответственно. Чуть позднее «Ростовводоканал» провёл реконструкцию этих объектов, в результате чего, в частности, была немного увеличена их площадь.

В марте 2021 года город по каким-то причинам решил снова определить рыночную стоимость прав пользования очистными сооружениями и насосной. И в итоге у администрации получилось, что за объект на 1-й Луговой, 32 «Ростовводоканал» должен платить в год 1,383 млн рублей, за объект на Освобождения, 2 — 4,369 млн рублей. То есть совокупно речь шла о повышении арендной платы в 563 с лишним раза. Именно такие суммы и фигурировали в иске.

Интересно, что в ходе рассмотрения дела, в марте 2022 года была проведена ещё одна экспертиза, по которой рыночная стоимость аренды за оба объекта совокупно составляла уже 26,6 млн рублей.

Администрация не выиграла ни одной инстанции, но всё ещё верит в успех

Однако суд встал на сторону «Ростовводоканала».

«С учётом того, что по условиям договора арендная плата может быть изменена только по соглашению сторон, у ответчика отсутствует обязанность изменять соответствующие договорные положения в части увеличения суммы арендной платы сверх установленного в договоре размера», — говорится в решении суда.

Также суд указал, что реконструкция насосной и очистных была произведена «в связи с заменой оборудования ненадлежащего качества». Из-за этого система водоотведения не справлялась с функциональным назначением, а реконструкция «позволила сохранить сохранения работоспособность объектов». То есть ни о каком неосновательном обогащении речи не идёт.

В итоге суд обязал «Ростовводоканал» заключить с городом допсоглашение, но без увеличения арендной платы. В администрации с этим решением не согласились и попытались его оспорить. Однако все вышестоящие суды встали на сторону первой инстанции.

Дошло до того, что власти Ростова решили пойти с этим вопросом в Верховный суд, подав кассационную жалобу в его судебную коллегию. Но там её даже не приняли. Решение об отказе было принято буквально на днях — 18 сентября.

Но в администрации, по всей видимости, не отчаялись и решили начать весь этот спор с чистого листа.