Что говорят эксперты о новом генплане Краснодара

Проект нового градостроительного документа уже изучили эксперты. Мнениями о новом генплане Краснодара они поделились с «Кубанскими новостями».

Заслуженный архитектор России Юрий Рысин:

— В новом документе отражается изменившаяся ситуация по использованию земельных участков, функциональному назначению территории. Единый документ – это живой организм, и радует, что соблюдается преемственность, ведь он выполнен той же проектной организацией, что и предыдущий генплан. Разработчик – один из лучших в стране градостроительных институтов, который имеет огромный опыт в проектировании еще с советских времен.

Руководитель архитектурного бюро Porchelli Group Елена Порчелли:

— За последние пять лет очень многое изменилось в нормативном законодательстве. Это в том числе новый подход к этажности, благоустройству и озеленению. Поэтому создание документа с едиными и понятными правилами и требованиями является закономерным шагом. По поводу перспективы развития территории масложирового комбината в Краснодаре. Рассматривается возможность его застройки жилыми домами со всей необходимой инфраструктурой. И это нормально. Если рассматривать опыт других мегаполисов, то нахождение производства внутри городского пятна, равно как и большого массива старых гаражей, уже нецелесообразно. У нас развивается новый производственный кластер. Поэтому резервировать и использовать по старинке зоны внутри жилых кварталов под производство не стоит. Городское пространство надо пересматривать.

Доктор экономических наук, профессор, заслуженный экономист Кубани Александр Полиди:

— Генплан дает видение образа будущего города. Правила землепользования и застройки – критерии достижения этого образа, то есть устанавливают долгосрочные правила игры на этом рынке. А преимущество единого документа состоит в том, что он учитывает все тренды и нерешенные болевые проблемы, которые накапливались не одно десятилетие. Ведь Краснодар является одним из самых быстрорастущих городов страны. И то, что в документе упорядочение правил освоения территорий, развитие транспортной и социальной инфраструктуры сведено воедино, это новое слово в программировании развития города.

Член градостроительного совета при губернаторе Краснодарского края Владислав Амерханов:

— В последнее время нередки случаи, когда собственники больших наделов земли делят их на небольшие участки, зачастую ниже установленных норм, возводят на них жилые дома без подачи уведомления в администрацию. Потом продают разным гражданам. Но о том, что на данном участке делать этого нельзя, покупателям не говорят. Не проверяют этот факт и покупатели домов. Между тем в генплане города этот участок может относиться к территориальной зоне, где строительство жилья невозможно. В итоге на вчерашних полях вместо фермерских хозяйств вырастают незапланированные коттеджные поселки, где нет дорог, школ, воды и другой необходимой инфраструктуры. А виноватыми все участники подобных историй делают администрацию города. Так быть не должно.

Руководитель проекта разработки Стратегии развития Краснодара – 2030 Евгений Панасенко:

— Хороший иллюстратор того, какие изменения сегодня нужны нашему городу, – социальная сфера. Еще несколько лет назад мы планировали одно количество необходимых Краснодару школ и детских садов, но в 2022 году миграционный поток значительно увеличился. И город не был готов к такому количеству переехавших сюда людей.

Заместитель главы Краснодара Надежда Панаетова:

– В генплане Краснодара предусмотрена большая Восточная промышленная зона на площади около 100 гектаров. Наши коллеги из министерства промышленности Краснодарского края занимаются вопросом ее наполнения, разработан проект планировки этой территории. Это первый прецедент, когда существует проект планировки именно промышленной территории. Мы сразу отобразили в нем и дороги, и кластеры, чтобы в будущем избежать хаотичного строительства.

Заместитель руководителя Института развития градостроительства и городской среды Краснодарского края Наталья Машталир:

— Во всех проектах комплексного развития территорий у нас есть физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные спортивные площадки. Причем если раньше можно было сделать площадку, состоящую только из тренажеров, то сегодня она должна включать в себя и место для игровых видов спорта, для того чтобы молодежи было чем заняться на улицах. Также в соответствии с генпланом обязательно строятся социальные объекты: дома культуры, поликлиники, центры дополнительного детского образования. А если у застройщиков остается место, они возводят офисы, гостиницы, торговые центры.

Напомним, ознакомиться с Единым документом территориального планирования могут все желающие – он опубликован на сайте администрации Краснодара. Общественные обсуждения проходят до 25 октября.