Разъясняет нотариус
Разъясните, пожалуйста, как нам поделить доли, чтобы каждый точно знал и мог распоряжаться? Нам с сестрой завещана дача на Южнобережье, но кому и сколько именно, в завещании не указано, просто двоим. Нам надо точно знать, чтобы в свидетельствах о наследстве и праве собственности указано было.
Ю. Т.
Симферополь.
Если доли, полагающиеся каждому из наследников по завещанию, не указаны в нём, то действуют нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагающие, что в таком случае имущество считается завещанным в равных долях. Неделимая на части вещь, то есть та, раздел которой в натуре невозможен без повреждения, считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками ею, в вашем случае — дачей, устанавливается в соответствии с предназначенными в завещании долями, а раз они не указаны и вещь считается унаследованной в равных долях, то и порядок пользования — равный. В свидетельствах о праве на наследство в отношении неделимой вещи доли и порядок наследования указываются на равных. Если же между наследниками возникает спор, то порядок пользования и доли каждого определяются в судебном порядке. Пока же, до суда, вы с сестрой, подав заявление о принятии наследства (в течение 6 месяцев после его появления) сможете в любое время получить каждая своё (или одно на двоих, как пожелаете) свидетельство о праве на наследство, в котором доли унаследованного и порядок использования прописаны поровну.
По завещанию наследником доли в квартире становлюсь я, но, оказывается, был ещё и вклад, о котором в завещании не сказано. Кто имеет право на него, и как, если не завещан?
С. Д.
Симферопольский район.
Если о банковском вкладе не сказано в завещании, и в банке не оставлено завещательное распоряжение, то тогда вклад будет наследоваться по закону. В первую очередь на него (только на него, ведь наследник иного имущества определён по завещанию) смогут претендовать супруги, родители и дети (в том числе и усыновлённые) наследодателя, а также его нетрудоспособные иждивенцы (они не менее года до того находились на полном содержании, если родня, то совместное проживание неважно, если нет — то только касается нетрудоспособных и совместно проживавших с наследодателем иждивенцев).
Муж (у нас у каждого второй брак) решил завещать квартиру, в которой мы с ним живём, своей дочери от первого брака. Я не против, есть дом в селе, но всё же интересно, хоть на часть квартиры имею право, так как прописана, занимаюсь хозяйством. Квартира приватизирована на мужа и его дочь в равных долях.
И. Б.
Симферополь.
Завещать муж может лишь свою долю в квартире (½), а другая доля (также ½) изначально принадлежит его дочери от первого брака, по приватизации. Если он-таки завещает дочке свою долю, то единственной наследницей станет именно она, даже если они не живут под одной крышей. Вам же при завещании никакая доля от доли мужа не полагается, ведь вы только прописаны, а не собственница. Факт прописки, хозяйственные и прочие работы по дому права собственности на жильё не дают.
Лишь в том случае, если к моменту ухода мужа из жизни вы окажетесь нетрудоспособной (пенсионер (предпенсионер) по возрасту или по инвалидности), то как официальная супруга сможете претендовать на обязательную долю в наследстве мужа. Её размер — не менее половины от того, что причиталось бы при наследовании по закону. Учитывая, что судя по письму, иных наследников у мужчины, кроме вас и дочки, нет, то каждая бы, наследуя по закону (в отсутствии завещания), получила бы по ¼ от доли мужчины в квартире. Но раз есть завещание на дочь, то она — основная наследница, а если же вы окажетесь нетрудоспособной к моменту открытия наследства, то обязательная доля будет в этом случае 1/8 от доли мужа в приватизированной квартире.
Мы — пенсионеры, хотим с мужем завещать квартиру нашей помощнице, не из родни, но очень близкой. Квартира приватизирована на нас. Скажите, пожалуйста, сколько стоит завещание, когда оно вступит в силу и можем ли мы жить в этой квартире и дальше? Возможно ли оспорить завещание?
Д. У.
Симферополь.
Завещание вступит в полную силу лишь после ухода из жизни последнего из вас (при наличии завещания на иного человека нетрудоспособные (по возрасту, как вы, или по инвалидности) пережившие супруги наследодателя имеют право на часть завещанного — обязательная доля. Всё это время, всю жизнь вы имеете полное право и жить в квартире, и распоряжаться ею — ваша собственность, а завещание — распоряжение на будущее. Оспорить завещание могут попытаться иные наследники, но это трудно и только через суд, ведь нотариус, удостоверяя документ, сразу выясняет потенциальные для оспаривания поводы: понимает ли завещатель последствия, добровольно ли принял решение. Кстати, потенциальному наследнику и всем остальным можно и не говорить о планах по распоряжению имуществом.
Что касается стоимости, то всё зависит от того, какое составите, каждый своё или же общее супружеское. Каждый вправе завещать только свою долю, принадлежащую по приватизации. Оплачиваться всё будет по единому нотариальному тарифу, он включает региональный (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) и федеральный (ранее государственная пошлина). При оплате есть и ряд льгот, к примеру, для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной, инвалидов первой и второй групп — подробнее можно узнать у выбранного нотариуса. Стоимость индивидуального, каждого, завещания — 3500 рублей регионального тарифа и 100 рублей федерального тарифа (если завещание закрытое, содержание — тайна даже для нотариуса, то стоимость 4500 рублей регионального тарифа и 100 — федерального). Можно составить и совместное супружеское завещание (одно на двоих), его стоимость по региональному тарифу — 5900 рублей и 100 рублей по федеральному тарифу.
Как продать квартиру, если она приватизирована и на несовершеннолетнего? Есть ли льготы для детей и инвалидов и обязательно ли обращаться к нотариусу?
С. С.
Евпатория.
Раз квартира в общей долевой собственности, а уж тем более, один из совладельцев — несовершеннолетний, обращаться к нотариусу обязательно, иначе сделка незаконна. И вам в таком случае надо получить разрешение на сделку у органов опеки и попечительства, а оно возможно лишь при условии предоставления несовершеннолетнему жилья, которое не ухудшит условия его жизни.
По льготам для инвалидов и детей: инвалиды первой группы и дети с ограниченными физическими возможностями получают 50% скидку на оплату регионального тарифа на любые виды нотариальных действий. Также несовершеннолетние дети при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимости освобождаются от оплаты регионального тарифа на 100%. От оплаты федерального за все виды нотариальных действий на 50% освобождаются инвалиды первой и второй групп, дети-инвалиды и инвалиды с детства.
Ответы нотариуса на иные тематические вопросы читателей — в следующем выпуске рубрики.
